RISTRUTTURARE E DETRARRE

Detrazione Fiscale!

Dal 1° gennaio 2012, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie non ha più scadenza.

Aggiornamento 31 Agosto 2012

"Pale Dawn", Tuscany 

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tu abbia il massimo detraibile

Alcune cose da sapere di interesse per il Privato che intende usufruire dell'Agevolazione:

CHI PUÒ FRUIRE DELLA DETRAZIONE

Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati

all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello

Stato.

L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti

reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le

relative spese:

■ proprietari o nudi proprietari

■ titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)

■ locatari o comodatari

■ soci di cooperative divise e indivise

■ imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce

soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società

semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati,

imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

PER QUALI LAVORI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI

I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l’agevolazione

fiscale sono:

A. quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle

disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia).

In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione

straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione

edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria

catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

B. quelli indicati alle lett. a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (manutenzione

ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione

edilizia), effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali.

C. gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito

di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nelle precedenti

lettere A e B e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza.

La detrazione delle spese sostenute per questi interventi è stata introdotta dal decreto legge

n. 201/2011.

D. gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a

proprietà comune

E. i lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto

ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione)

F. gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la

robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità

interna ed esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap gravi.

G. gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni

domestici.

H. interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento

di atti illeciti da parte di terzi.

I. gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento

acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di sicurezza

statica e antisismica degli edifici, all’esecuzione di opere interne.

La manutenzione ordinaria

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando

riguardano le parti comuni. La detrazione spetterà ad ogni condomino in base alla quota

millesimale.

stesse è comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali.

La manutenzione straordinaria

Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie

per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi

igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare i volumi e le superfici

delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso.

Esempi di manutenzione straordinaria:

• installazione di ascensori e scale di sicurezza

• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici

• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di

infisso

• rifacimento di scale e rampe

• interventi finalizzati al risparmio energetico

• recinzione dell’area privata

• costruzione di scale interne.

Restauro e risanamento conservativo

Sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l’immobile e assicurarne

la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone gli elementi

tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d’uso con esso compatibili.

Esempi di interventi di restauro e risanamento conservativo:

• interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado

• adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti

• apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

Ristrutturazione edilizia

Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato

mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente.

Esempi di ristrutturazione edilizia:

• demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile

• modifica della facciata

• realizzazione di una mansarda o di un balcone

• trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda

• apertura di nuove porte e finestre

• costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

Per approfondimenti e visualizzare il testo integrale vedi sito dell'Agenzia delle Entrate.

Geom. Laura Morri